Comprar una casa propia, ese sueño que huele a pintura fresca y tranquilidad, se ha convertido en una pesadilla financiera para una joven pareja de Vilnius. Tomas y Gintarė hoy no se sienten como nuevos propietarios, sino como rehenes de defectos de construcción. Un compromiso de 30 años con el banco por una "prestigiosa" casa adosada en las afueras de la capital se ha transformado en una lucha diaria contra el viento, ruidos ajenos y la vista a la pared de otro edificio en lugar del parque prometido.

El "efecto de las paredes de cartón"

Los primeros indicios surgieron nada más mudarse. Gintarė cuenta que la primera noche, tumbada en la cama, se sobresaltó al oír a su marido toser muy cerca. El problema es que Tomas todavía estaba en el trabajo.

"El sonido venía de detrás de la pared. Oía al vecino del otro lado de la casa adosada encender la tetera eléctrica, oía cómo se peleaba con su mujer por la basura sin sacar. El aislamiento acústico es inexistente. A veces parece que vivo más cerca de mi vecino que de mi propio marido: oigo cada uno de sus pasos", ironiza la mujer.

Sin embargo, el malestar acústico fue solo el principio. Cuando llegó el frío, la "prestigiosa" vivienda mostró su verdadera cara.

"Me siento en el sofá con una manta y siento una corriente de aire. Empecé a buscar de dónde venía. ¡Resulta que sopla directamente de los enchufes eléctricos! Si pones la mano, sientes una corriente fría. ¿A esto lo llaman clase A++?", se indigna Tomas.

Los estudios termográficos revelaron la cruda verdad: la estanqueidad de las paredes es trágica, el aislamiento térmico se ha "olvidado" en algunos puntos, y el viento silba por los marcos de las ventanas. Las facturas de calefacción, a pesar del moderno sistema, alcanzan sumas astronómicas.

En lugar de un parque, una jungla de hormigón

Al comprar la vivienda, la pareja también pagó por las vistas y el entorno. El agente de ventas les señaló en el plano: "Aquí habrá un parque infantil, y aquí una zona verde, un parquecito para los residentes".

Hoy, Tomas y Gintarė ven desde la ventana del salón no árboles, sino una valla de construcción y grúas en movimiento.

"Resulta que ese trozo de tierra nunca perteneció a nuestro proyecto. Lo compró otro promotor y ahora, a solo 10 metros de nuestra terraza, está surgiendo un edificio de cuatro plantas. Ya no se puede hablar de privacidad ni de luz solar. Simplemente nos engañaron con bonitos dibujos", dice Tomas.

Nadie tiene la culpa: el constructor desapareció

Cuando la pareja y otros vecinos afectados intentaron buscar justicia, se toparon con un muro. La empresa que construyó el barrio fue creada específicamente para este proyecto (UAB "X Projektai"), y tan pronto como se vendió el último adosado, se declaró en quiebra.

"El director general es inaccesible, los teléfonos están apagados. ¿Servicio de garantía? Olvídate. Nos dicen que podemos demandar, pero de una empresa en quiebra no se recupera nada. Nos quedamos solos con una casa defectuosa y un préstamo de 30 años", expresa la desesperación de los residentes de Vilnius.

Ahora Tomas y Gintarė calculan que para arreglar los defectos -aislar de nuevo las paredes, cambiar las ventanas, hacer aislamiento acústico- necesitarán al menos otros 30.000-40.000 euros. Dinero que una familia joven simplemente no tiene.

"Compramos un sueño y compramos el dolor de cabeza más caro de nuestras vidas", concluye Gintarė.

Comentario de experto:

Los abogados advierten: al comprar una vivienda "sobre plano", los compradores asumen un riesgo enorme. Es fundamental verificar el historial del promotor, y no solo confiar en maquetas bonitas. Lamentablemente, en Lituania sigue siendo un esquema popular, donde se crea una empresa de un solo uso para la construcción, que luego es "asesinada", dejando a los residentes sin garantías.

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